내집마련 하기위한 3가지 방법으로 내집마련 하기

내집마련 하기 위한 3가지 방법으로 내집마련 하기

주위만 봐도 내집마련을 하고 싶으신 분들이 많은 것 같습니다.

그리 크지 않아도 내집마련을 위해 열심히 일을 하고 계시는 분들도 있습니다.

그렇게 부자가 아니여도 내집이 있다는 것은 걱정하나를 덜어낸 셈입니다.

땅덩이가 좁은 대한민국에서 내집마련을 하기란 요즘들어서 정말 어려워졌습니다.

매일 치솟은 집값에 주택이며, 아파트며 전부 올라 내집마련 하기가 쉽지 않습니다.

어쩔 수 없이 대출을 받아 무리하게 주택을 구매하거나 전세로 살게 되면, 또 대출금 이자를 갚는데 온 힘을 쏟습니다.

어느정도 안정적인 상활이 되려고 하면 자녀 교육비나 양육비 등으로 또 많은 지출을 보태게 됩니다.

그렇기 때문에 대출을 받아 내집마련을 했다하더라도 계획적인 재무설계를 통해 자금운영을 잘 해야 할 것 입니다.

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재무설계를 통한 전반적인 인생계획수립

내집마련에 앞서 재무설계를 통해 전반적인 계획을 확실하게 세우는 것이 중요합니다.

대출을 받아 내집마련을 했다면 대출금 상환은 상환대로 아이들 교육비는 교육비대로, 부부의 노후자금은 노후자금대로 이렇게 각각 딸로 자금운영을 해야하는 것입니다.

재무설계는 꼭 부자들만 받을 수 있는 것이라 많이 생각하시는 것 같습니다.

그러나, 재무설계를 오히려 부자들보다 여유자금이 풍족하지 않으신 분들에게 더 절실하게 필요한 것입니다.

여유자금이 없기 때문에 재무설계를 받아 지금상황보다 풍요러운 삶을 준비할 수 있습니다.

비용이 부담이 되었다면 무료재무설계를 활용하는 것도 좋은 방법입니다.

무료재무설계를 통해 노후대책, 재테크, 은퇴설계, 내집마련, 목돈굴리기 등등 가계금융과 관련하여 무료로 재무설계를 하고 포트폴리오 또한 무료로 제공이 되기 때문에 잘 활용하시면 많은 도움이 될 것 같습니다.

내집마련을 위한 3가지 방법

     청약저축으로 특별 분양을 노릴 것

일단, 주택청약지출을 무조건 가입을 해야 합니다.

주택청약종합저축의 경우에는 예전의 청약예금은 청약 대상 주택을 가입 시점에 정했었지만 요즘에는 청약을 할 때 정하게 되므로 무조건 불입을 하는 것이 유리합니다.

일단은 유동적으로 변할 수 있는 원하는 집의 종류에 따라서 마음대로 선택할 수 있는 것이 가장 유리합니다.

거기다가 근로소득공제 혜택과 비과세 효과까지 가지고 있기 때문에 유용합니다.

다만, 불입금액의 한계가 있기 때문에 약간은 아쉽지만 최개한 많은 금액을 넣는 것이 좋겠습니다.

부부의 월 소득이 적다고 해도 최대 월 25만원까지 불입을 할 수 있기 때문에 2년 뒤 예치금이 600이므로 큰 평수의 주택을 청약할 수 있습니다.

특히나 젊고 맞벌이 부부라는 가정하에 청약특례가 적용되는 특별 공급대상이 될 수 있는 가능성이 큽니다.

청약 1순위가 되기 위해서는 생애 최초로 주택을 구입하는 무주택 세대주, 혼인 및 자녀유무, 소득세 납부 등 조건을 충족시켜야 합니다.

상당히 유용하고 세금의 혜택도 있는 저축이기 때문에 주택구매가 멀지만 꼭 준비를 해여하는 통장입니다.

     내집마련을 위한 투자 노하우

■ 기간을 기준으로
대략적으로 주택마련을 어느시기에 할 것인지 계획을 했다면 얼마 만큼의 자산이 부족한지, 그리고 그에 따른 대출과 추가적인 저축에 대해 계산을 할 수 있습니다.

일단, 주택마련을 해야 하는 시기가 단기간이라면 변액보험이나 주택마련펀드 같은 상품은 좋지 않습니다.

2년 ~ 3년간의 기간동안 수익률 10% ~ 15%는 정기적금의 5% ~ 6%와 비교시에 만기에 수령하는 금액은 차이가 나지만, 3년미만이라면 유동성과 안정성을 생각하지 않을 수 없습니다.

주가가 떨어질 경우 당장 언제 회복이 될 지 알수없기 때문에 충분히 기간의 여유가 있을 때 투자상품을 선택하는 것이 좋은 방법입니다.

그렇기 때문에 3년 이상일 경우에는 공격적인 자산운용 방법이 좋다는 것입니디ㅏ.

물론, 그에 따르는 위험분산은 필수라는 거 알고 계시죠?

■ 세금을 기준으로

금융상품을 선택할 때 고려해야 하는 것이 아무래도 세금에 대한 부분입니다.

금융상품의 경우 비과세, 세금우대, 분리과세, 일반과세의 순서로 금융상품을 선택하는 것이 좋습니다.

일단, 이자에 대해 15.4% 세금을 부과하기 때문에 금액이 클수록 세금은 점점 커지게 됩니다.

그래서 비과세라면 이자율이 더 높은 상품 정도로 생각하면 됩니다.

     내집마련 대출은 한푼이라도 절약

내집마련의 기회가 왔을 때 어차피 주택담보대출을 받아야 하는데 주택담보대출이라도 해서 다 똑같은 것은 아닙니다.

대출기간 만 해도 단기대출과 장기 모기지론이 있는데 여유가 되면 단기간에 상환자금을 마련할 수 있다면 당연히 단기대출을 받아야 하지만, 소득은 급격하게 증가가 되는 경우가 거의 없기 때문에 가급적 장기대출을 받는 것이 유리합니다.

또한 지금처럼 금리가 비정상적으로 낮게 형성되어 있는 상황에서는 금리의 종류도 매우 중요합니다.

변동금리가 1.5% 포인트 정도 낮은 점을 감안한다면 대출이 단기일수록 저금리 효과를 노릴 수 있는 변동대출을 선택하는 것이 좋습니다.

장기대출의 경우 고정금리와 변동금리의 차이가 1.5% 포인트 이내라면 고정금리를 그 이상이라면 변동금리를 선택하는 것이 유리합니다.

내집마련하려면 재무설계부터 받아라?

내집마련을 하는 데 기본적인 3가지 방법을 알았다면 그에 따른 확실한 계획부터 세우는 것이 중요합니다.

전문가에게 재무설계를 받는 다면 한결 내집마련이 쉬워질 수 있습니다.

꼭 부자만 받을 수 있는 재무설계가 아닙니다.

여유자금이 없는 일반 서민들에게 더욱 유용한 길잡이가 되기 때문에 무료재무설계를 이용하시면 많은 도움이 될 것이라 생각됩니다.

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